+7 922 21 89 887

czechcentre@bk.ru

Представительство в г.Екатеринбурге

Каталог услуг
Обратная связь
Главная Недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии


Покупка недвижимости за границей — серьезный шаг. Но тем не менее многие россияне задумываются о приобретении дома или квартиры в другой стране. Все чаще наши соотечественники обращают внимание на Чехию. Почему стоит покупать недвижимость в этой стране и о чем необходимо знать потенциальным собственникам?

Посткризисный период с 2008 по 2012 гг. оказался непростым для чешской недвижимости. Рынок не обрушился, но число покупателей значительно сократилось. Однако в 2014 году был замечен слабый рост цен в некоторых его сегментах. Поспособствовали этому экономическое оживление и резкое снижение стоимости ипотечных кредитов. А в 2015 году спрос превысил предложение, купить стало сложнее, чем продать, а цены соответственно начали повышаться.

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2005 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать. Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риэлторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 7% годового дохода.

Доходность при покупке квартиры для аренды

Средняя доходность от аренды  4-7% годовых
Средняя доходность от роста цены на квартиру  До 10% годовых 
Итого годовая доходность при покупке квартиры для аренды  10% + 7% = 17% годовых

Один из заметных трендов – изменение причин покупки недвижимости. Ранее жильё приобреталось, прежде всего, для личного использования, но в последнее время всё больше покупок осуществляется с целью последующей аренды жилья и получения регулярного дохода.

Недвижимость в Чехии является редким способом получения высокого пассивного дохода, который вместе с тем является очень надежным, ведь Чехия – это европейская страна с хорошими законами, защищающими частную собственность.

По сравнению с Евросоюзом, в течение 2017 года недвижимость в Чехии дорожала быстрее, чем в большинстве стран Евросоюза. Рост цен в годовом исчислении составил 13,3%, в Еврозоне – 3,8%.

Причины роста цен на недвижимость в Чехии

Рост экономики

Чешская экономика растет быстрее, чем в среднем по странам ЕС и странам Еврозоны. По итогам 2018 года экономический рост составил 2,4%.

Для сравнения, экономический рост в странах ЕС составил 1,9%, в странах Еврозоны 1,8%. Наиболее быстро росла Ирландия с показателем 5,1%. 

Низкий уровень

безработицы

В Чехии был зафиксирован самый низкий уровень безработицы в рамках ЕС. Показатель составил 4%. Для сравнения - второй самый низкий уровень безработицы был Германия 4,1%, самый высокий в Греции - 23,6 процента.

Средний уровень безработицы был в странах ЕС составил 8,6%, а в странах Еврозоны 10%. Источник: Чешское статистическое бюро.

Доступные

кредитные деньги

Стимулирующее влияние на рынок продолжат оказывать низкие ипотечные процентные ставки. Процентные ставки снизились до 1,5%.

Это сделало стоимость покупки и строительства недвижимости очень низкой. Причиной называют конкуренцию между банками в борьбе за новых клиентов.

Благодаря доступным кредитам, сохраняется спрос на чешскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Ипотеку можно оформить сравнительно недорого – для иностранца ставка составляет ориентировочно 3% годовых.


На сегодняшний день недвижимость в Чехии – это хорошая возможность подхватить существующий рост и получить хороший доход.

Основные события на рынке недвижимости Чехии

Стабильным спросом у покупателей среднего класса пользуются небольшие квартиры в центре Праги, расположенные в шаговой доступности от главных улиц и крупных торговых центров.

Больше всего новых квартир за последнее время (около 30% от общего количества новостроек) построено в районах «Прага 5» и «Прага 9».

В «Праге 9», например, много свободных промышленных зон, которые подходят под застройку и обладают высоким потенциалом. В данный момент реализуются несколько проектов по строительству жилых кварталов. По их окончании появится около тысячи квартир.

При снижающемся количестве свободных квартир, еще одной уникальной особенностью рынка жилой недвижимости в Чехии являются низкие сроки экспонирования квартир.

Профессиональные инвесторы и те, кто хотя бы раз продавал недвижимость в России, знают, что для того, чтобы продать квартиру быстрее, нужно существенно снизить цену. Однако, в Праге для продажи квартиры по рыночной цене не нужно долго ждать. Статистика говорит, что в среднем за 11 дней от момента выхода объявления вы сможете найти покупателя.

Для покупателей же это означает, что не стоит откладывать покупку понравившейся квартиры слишком надолго. Через неделю ее вероятнее всего уже не будет!

Средняя стоимость квартир в Праге

Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в городском районе «Прага 1», где средняя цена за квадратный метр превысила 230 000 крон (от 5000 до 9000 евро). Напротив, самые дешевые варианты предлагаются в районах «Прага 9» и «Прага 10», где цены за кв. метр ниже более чем в три раза.

Выводы о рынке жилой недвижимости в Чехии и советы по приобретению недвижимости

Существующие тенденции позволяют говорить о том, что рынок чешской недвижимости существенно отличается от других рынков.

1. Растущий спрос и падающее предложение уже 3 года ежемесячно толкает цены вверх. А инвестиционная привлекательность и доступные кредиты позволяют уже через 2 месяца начать получать доход от сдачи жилья в аренду или от роста цен.

2. Продавцы не стремятся серьезно снижать цены во время торга, однако, если покупатель готов быстро выйти на сделку, то продавцы идут навстречу. Продуктивное поведение покупателя, который хочет приобрести хорошую квартиру – определить 3-4 квартиры, которые находятся в продаже, за 2-3 дня провести переговоры и выйти на сделку на понравившемся объекте.

Сложившаяся ситуация уникальна. В центральной Европе давно не было такого интересного микроклимата на рынке недвижимости. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости с целью инвестирования, мы рекомендуем всерьез рассмотреть Чехию.

Однако, стоит помнить об особенностях местного рынка – короткие сроки продажи, быстрый рост и ограниченное предложение.

Поэтому, если вы решили узнать подробнее о рынке недвижимости и приступить к поиску и оценке вариантов приобретения недвижимости, мы будем рады предложить вам профессиональную помощь. Телефон для связи +7 (922) 218-98-87.


Полезная информация
Политика конфиденциальности
Рейтинг@Mail.ru